海南“猫冬房”今年行情有变

今年海南的“猫冬房”发生了变化——三亚市区内的房租至少涨了两成，周边县市的“候鸟房”即便是中高档小区，与前两年相比遇冷。新晚报记者对“冷热不均”进行了调查，也追到了转战其他城市另觅“鸟巢”的“候鸟”新轨迹。

　　去年1800元今年2500元

　　还必须整租一年才这价

　　拨通三亚“资深”房东老陈的电话时，里面还能听见有东北老人来看房咨询的声音。安徽人老陈在三亚市港门村附近共有5套小公寓，每套的使用面积都在30平方米左右，有的是电梯房，有的不是。今年上半年时，老陈就看到了“行情”。

　　“去年这个时候，我这几套房差不多每月租金是1600元至1800元，今年最低都2500元了。”老陈说，现在5套房只有一套没租出去，原因还是上午口头说好的那个人还没来交定金。

　　同样是三亚鹿回头公园附近的山水国际小区，使用面积70平方米的两室一厅的电梯房则在中介公司打出了3800元/月，不谈，还必须是一年整租。可去年这个时候，这套房的租金是3000元/月，而且还可以租半年。

　　作为“老候鸟”，姜宾和老伴是从2011年起在三亚开始租房猫冬的，那时候他们租的是20平方米的小公寓，当时是700元/月，只租4个月，还可以把“家当”免费寄存在房东家；可今年9月，他就打听到这间房已经涨到了2000元/月，而且还被人先下手了。

　　记者从三亚市多家房产中介机构了解到，今年市区内的房子都比较抢手，与去年同期相比，租金至少涨了两成。三亚市卓亚家缘地产的一位工作人员说，现在大部分市区内的房子都要求一年整租，总价算来，半年租和年整租，每月费用几乎差不多。即便这样也是比较抢手，从“十一”过后，就迎来了“候鸟”租房的旺季。

　　一房难求

　　在三亚市区抢租房的

　　除了“候鸟”还有本地人

　　姜宾微信中一直和记者反复说“多亏下手早”，今年家里兄弟姐妹共8人跟着他们夫妇来当“候鸟”，今年“五一”回哈前就给房东留了2000元作为预订金，才能在8月一次留住三套“候鸟房”。来了快一个月，渐渐发现“候鸟小区”里其实是“全国候鸟”。

　　“三亚不再是黑龙江人的三亚！” 三亚市异地养老协会理事长王颖告诉记者，北京、河北、山西、新疆等地的人近两三年也纷纷到三亚抢房。另外，今年上半年的限购、三亚当地棚改集中拆迁，本地人也要来租房都是造成房源紧张的原因。

　　“我当了这么多年房东，最懂‘候鸟老人’的心理，老人身在异地，本来就少有安全感，当然要选个出行、购物、看病都方便的住处。”老陈说，自己的公寓与周边县市新建的小区比起来，既没有游泳池，也没有会所，但是相同的租金，“候鸟老人”大多还是会选他的房。“老人们是来过日子的，一住最少也是两三个月，自然要考虑买菜方便，出去逛小区门前是不是离公交站很近。”他说，因为“候鸟房”一般都是只有半年生意，所以现在也有一些房主将房子租给开民宿的，按天租给来三亚的游客。

　　周边城市

　　去年8月就签了合同

　　今年招租条幅拉到阳台

　　近几年，三亚周边城市的小户型公寓一直是很多冰城“候鸟老人”的选择，还有不少人拿出半生积蓄在那里买了养老房。63岁的李桂英阿姨去年4月花34万元在乐东买了套32平方米的小公寓，给她最大的感受是“当时房子真抢手”。买房者中相当一部分人是为了出租而并不是为了自己住，去年冬季小区几乎没有“空房”，小区的游泳池从8时多就“一池子人”，跳广场舞的有六七拨儿。

　　今年“十一”刚过就南飞的李阿姨，发现小区附近租房市场似乎没有去年那么火。不仅各种手写、打印“出租”信息贴得到处是，群里也是天天“好几条”地推送出租信息。更让她没想到的是，前几天对面楼的邻居还打出红色条幅，大字号的租房信息挂在了阳台上。

　　黑龙江老乡赵先生有点着急了，在陵水一套46平方米“啥都带”的精装公寓去年8月就以半年12000元的价格租出去了，可今年尽管他已经把价格降低到了半年1万元，到现在也是只有打听的。

　　陵水一家房产中介的工作人员田先生告诉记者，现在他手里就拿着七八户房主的钥匙，只要价格差不多就可以。租金尽管比去年降了一些，可是房源很多，一个小区内要出租的怎么也有四五成，真不太好吆喝。

　　另觅“新巢”

　　这些地方温度湿度适宜

　　房租、菜价还比三亚便宜

　　“留下的不差每月多几百元钱，留不下的已经另觅新巢。”老陈说这一个多月，房主圈内流传着这句话，他想了想觉得很有道理。

　　面对三亚的房少价高，确实有相当一部分冰城老人选择了更实惠的地方，来做“新巢”。

　　北海银滩附近的多家别墅酒店早就打出了“候鸟之家”的口号，一栋别墅大约有10—14间带独立卫生间的房间，老两口包一间房算上吃住每月4400元至6000元。如果住两个月以上还会有优惠，“十一”过后就陆续迎来了客人。

　　“自己租房子肯定麻烦，还得置办锅碗瓢盆、枕头等生活用品，有时候看着租房便宜，实际花费远比当初想的多。”陈学贞阿姨今年和老伴联系了一家别墅酒店，一个月4000多元，基本和三亚的花费差不多，就想换个环境，去另一个城市感受感受。

　　对比房价动辄几百万元还限购的三亚，一些潜力城市成了中老年人眼中的“新贵”。

　　防城港“面朝大海”新建的70多平方米的两室两厅，从去年的搭边儿40万元，一路飙升到如今的50多万元，新楼盘一开几乎几天之内就能卖出百分之七八十，有人说像极了十几年前的三亚。

　　在这里花四五十万元能买一套养老房，不住时还能通过物业托管出去，很多老人就是看中了将来肯定“赔不了”。而且这些地方温度湿度也适宜，尽管一年中最冷时也有一周要穿秋裤，但相比一到4月就热得受不了的三亚，这里能从9月住到来年“五一”。

　　另外，房租、果菜等物价相对三亚来说要便宜，在北海最繁华的万达商圈附近租套35平方米的公寓，连租半年只要700元/月，蔬菜水果也不会在春节前后暴涨得那么厉害，老两口一个月吃住都加上有3000多元也够了。

　　如今，越来越多的老人“想开了”，当“候鸟”、旅居养老，过自己想过的日子。其实无论是飞到哪里，以何种形式养老，不变的都是他们对高质量晚年生活的追求。